西屯買屋 / 西屯買房 - 台中房仲阿技經貿園區臨25米路珍稀金透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：42958 萬
參考單價：467.39 萬/坪
地址：台中市西屯區河南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：91.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：91.91 坪
土地面積：286.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：4 年
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 其它

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：台中市西屯區經貿園區店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段稀缺：位於西屯區河南路二段，屬經貿園區核心、逢甲商圈輻射範圍，地標性強。 2. 租約穩定：已出租予知名大型連鎖店，提供穩定的現金流，降低空置風險。 3. 建物新穎：屋齡僅 4 年，屋況良好，後續維護成本較低。 4. 交通與規劃：鄰近國道一號、74 號快道，交通便利；建蔽率與容積率高，土地利用價值大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 投資門檻高：單價與總價均處於高檔水平，對買方的資金實力要求極高。 2. 缺乏車位：物件不包含車位，對於部分店鋪經營者而言，可能影響進場或停車便利性。 3. 流動性較低：商業店面資產屬性下，相較於住宅，出售時的流通週期可能較長。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：經貿園區持續發展，周邊配套成熟，長期而言具備增值潛力。 2. 現金流收益：知名租戶保證長期租金收入，可視為類似債券的稳健投資。 3. 改造潛力：高容積率與大面寬特性，若未來法規允許，具調整使用形態或重新規劃之空間。
威脅 (Threats)	1. 承租風險：連鎖店面租約到期若無法續約，面臨空置期及重新招租市場波動風險。 2. 景氣影響：零售與服務業易受景氣循環影響，若經濟下行可能影響租金調漲或租戶經營穩定度。 3. 利率風險：在高利率環境下，若採取貸款購屋，利息成本將直接侵蝕投資報酬率。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？

此物件非常適合長期持有、尋求穩定收息的資金型投資者，但對於短線操作或資金壓力較大的購屋者而言，需格外審慎。

主要理由如下：

稀缺的地理位置：位於西屯區經貿園區核心地段，臨 25 米大馬路，交通與商機雙優，屬資產中的「黃金地段」，抗跌性強。
低风险的收益模式：目前已有知名連鎖店承租，意味著租金收益確定性高，無需擔心初期招租困難，符合「落袋為安」的投資邏輯。
高門檻與考量點：由於單價高達 467 萬/坪且總價高昂，加上未附車位，買方需確認自身資金流動性足以支撐此類資產的持有成本。

結論：若您手頭資金充裕且偏好低波動、長期穩定的投資標的，此物件具備收藏與配置價值；若以高周轉獲利或自住為目的，則建議考量流動性與車位需求後再行決定。

問與答

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台中房仲阿技

黃怡霖(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0939-991898

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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司

證號: (92)登字第028278號

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